Extension de maison, ce que vous devez savoir

Vous avez une famille qui s’agrandit, ou bien vous commencez à recevoir plus de monde chez vous ? Au lieu de penser à déménager, pensez simplement à l’extension. Le coût des travaux dépend de ce que vous voulez obtenir mais aussi des pièces que vous allez étendre. Repousser les murs ne devrait pas vous couter trop cher. Par contre, dès que vous projetez des travaux en cuisine ou dans la salle de bain, il faudra vous préparer à quelques coûts d’achat supplémentaire.

Quels sont les travaux d’extensions possibles ?

En principe, vous êtes seul maître à décider des travaux d’agrandissement chez vous. Pour une maison individuelle, vous pouvez tout faire, à la condition de respecter les prescriptions d’urbanisme de votre quartier. Pour une maison mitoyenne, vous pouvez réaliser tous les travaux de votre côté, ceux qui ne touchent pas le mur mitoyen. Les surélévations sont également possibles. Mais dans la plupart des cas, il faudra obtenir l’aval de votre voisin. Faites avant tout appel à un expert pour savoir si le mur mitoyen sera capable de supporter quelques étages supplémentaires. Pour les travaux en appartement, songez à obtenir l’autorisation du syndic de copropriété.

Quelles sont les démarches administratives ?

Tous travaux nécessitent au moins une déclaration préalable auprès de votre circonscription administrative. Au-delà de 40m2 d’extension, il faudra obtenir un permis de construire. Ces démarches concernent à la fois les extensions par nouvelle construction et les travaux d’aménagement. Le simple changement de destination vous oblige à respecter les mêmes démarches.

Quel est le coût moyen d’une extension ?

Celui-ci dépend de l’ampleur de votre projet. Mais en général, il faudra prévoir un budget d’environ 1000€/m2. Ce prix peut grimper jusqu’à 2000€ si vous décidez notamment d’installer une véranda en verre. Si vous étendez votre maison en hauteur, la surélévation se chiffre entre 1000 et 1700€. Si vous disposez déjà d’une comble, pour la rendre habitable, il vous faudra investir entre 500 et 2000€/m2. Il en est de même pour la construction d’un nouveau garage, ou pour changer la destination d’un garage existant en une pièce habitable. Ces prix restent purement indicatifs. Ils varient notamment en fonction des matériaux que vous décidez d’utiliser.

Extension, architecte ou artisan ?

Lorsque vous avez une maison dont la superficie excède 170m2, vous avez l’obligation légale de faire appel à un architecte. En dessous de cette surface, vous pouvez faire appel au service d’artisan et d’un maçon pour réaliser les travaux d’extension. Cette dernière solution sera toujours plus économique pour vous. Vous aurez la possibilité d’investir dans des matériaux de plus grande qualité. N’oubliez pas que 70% des effondrements ou malfaçons sont dus à la mauvaise qualité des matériaux utilisés.